0 引言

旧工业厂房节能改造宗旨在于，改善室内热环境的同时，减少对环境的负面影响，提高资源与能源的利用率。旧工业厂房在实施节能改造后，其成果是否被开发商接受，基本源于经济效益情况。因此，加强旧工业厂房节能改造的经济效益评价研究具有重要意义。

1 旧工业厂房节能改造的经济构成分析

根据旧工业厂房经济产生时间和周期，可将其普通改造划分为两部分费用，即改造实施与维护运营。再根据经济内容进行划分，得到以下公式：C=C1+C2 （1）C=（Ck+Cq+Cd+Cc）+（Co+Ca+Cm+Cr+Cs+Ce） （2）在式（1）中，C 为普通改造全寿命基础经济数量，C1 为改造实施，C2 为维护运营。在式（2）中，Ck 为可靠性检测鉴定，Cq 为节能潜力评估，Cd 为规划设计，Cc 为改造方案实施。另外，Co 代表运行，Ca 代表管理，Cm 代表维护，Cr 代表维修，Cs 代表更换，Ce 代表拆除。在旧工厂厂房节能改造中，应用的技术措施包括室内采暖系统的计量、厂房内的温度调控、建筑物围护结构保温等。不同阶段产生的额外经济数量，被成为增量经济。在规划、改造、运营、拆除这四个环节中，旧厂房的节能改造经济数量为 C1，得出增量经济为：△C=△C1+△C2 （3）△C =（△Ck+△Cq+△Cd+△Cc）+（△Co +△Ca+△Cm +△Cr+△Cs+△Ce） （4）在式（3）中，△C1 代表改造方案实施经济增量；△C2代表维护运营经济增量。

2 旧工业厂房节能改造经济效益分析与量化

2.1 节能改造增量效益分析

旧工业厂房的增量效益可被划分为两部分：①增量经济效益。减少供暖燃料成本消耗，降低采暖费用与空调用电费用，增加厂房租金收入，提高旧工业厂房价值，提高旧工业厂房出售交易。②增量外部效益[1]。在环境效益方面，减少煤炭的燃烧，节约电力等一次能源消耗，以此减少氮氧化物、毒性碳化气体的排放。在功能效益方面，改善工厂室内环境，提升室内环境，延长旧厂房使用价值。③社会效益方面，提高工业区域形象，提高用户环保意识，带动节能技术，增加就业机会。

2.2 节能改造环境效益量化

针对围护的节能改造效益，要根据居住建筑节能设计标准，设置建筑物耗热指标。厂房围护结构主要包括屋面、门窗、墙体等，节能改造前后，其热传系数发生改变，根据单位建筑面积外墙、门窗等部位的传热量，可得出围护结构节能改造产生的能源为：△qH= tn-teA0（ξq*Fq*Kmqi+ξw*Fw*Kmwi+Fmc*Kmci） （5）式（5）中，t 代表厂房室内温度（一般取值为 18℃）；A代表改造后面积（单位为 m2

）；T 代表室外平均温度；F 代表改造后的屋面、外墙、门窗的面积；K 代表平均传热系数（单位为 W/（m2*k）[2]。根据采暖消耗煤量：SC=（QC-QC1）*A0，可得围护结构改造年节能效益为：R=SC*Pr。在减少有害气体和烟尘的排放方面，可根据各污染物排量：Si=（SC+△Q 内网）Ai，计算出减少污染物排放的环境效益：Ri=Si*Pi。同时，计算出夏季空调减排的外部效益。根据污染程度排污标准，每吨标准煤炭的烟尘颗粒排放，其外部性价格为 10 元[3]。

2.3 节能改造功能效益量化

旧工业厂房的室内温湿度，决定了其室内的舒适环境。在实施节能改造后，可通过降低夏季室温、提升冬季室温的原则，对空调进行改造[4]。空调的资源消耗，能够在舒适度方面带来经济效益，每年用来提升室内热舒适度的消耗电量为：Se= P 热-P 热（1-f）n冬1000 *H*Z 暖+ P 冷-P 冷（1-f）1000 *H1*Z 冷（6）在式（6）中，P 代表空调制冷功率，或制热功率；H 代表冬季或夏季使用空调的时间（单位：小时）；Z 代表冬季或夏季空调采暖，或者制冷的天数；f 代表每变化 1℃所降低的功耗。

3 旧工业厂房节能改造的经济效益评价

3.1 DEA 模型及其经济效益评价适用性

DEA 模型，就是以数学规划模型为基础的数据包络分析法，在输入与产出的决策单元中，做出有效的评价。在旧工业厂房节能改造项目经济效益评价中，运用 DEA模型的对比分析，可评价出增量费用与效益关系，其适用性体现在三方面：①可对改造项目的费用效益，进行多数量的同时评价，不必以生产函数的预设为前提[5]。②不受量纲影响，在参与计算的同时，不必对节能改造项目中的效益数据进行处理。③DEA 模型为线性规划，可通过对DMU 的偏离程度比较，评价各项目的有效性，进而获得经济效益信息。

3.2 建立评价指标及其 DEA 模型

根据上述经济效益分析，可以建立合理的评价指标体系。旧工业厂房节能改造经济效益评价投入产出指标中，投入指标包括规划设计费、改造实施费用、维护运营费用、拆除费用。其中，规划设计过程包括前期调研、可靠性监测、潜力评估、方案比较与决策、图纸设计和审核等费用[6]。改造实施中包括围护结构节能改造费、室内采暖、厂区供热。维护运营包括建筑物中期大修更换、运行管理、维修等费用。产出指标中，经济效益包括降低供热成本、用户采暖费用、空调费用、厂房使用价值提高等。社会效益包括缓解就业压力，提高用户环保意识。此外，还包括环境与功能效益。在选择收益不变条件下，C2R 模型的分式规划为：maxhj0=max uTY0VTX0=V1Phj= uTYjVTXj

≤1；j=1，…，nU≥0，v≥0上述公式中，hj 为 DUM 的效率评价指数，u、v 分别为输入、输出的权系数。根据分式规划，可等价转化为线性规划及对偶规划形式。然后，令阿基米德 ε 的量无穷小，其C2R 模型为：Dt1：Min[θ-ε（eTS-0+eTS+0）]。将各个参与评价节能改造项目的经济效益数据，带入以上列出的 Dt1 模型求解，得出以下规律：①若 θ0 小于 1，DMU 不为弱，DEA 有效。θ 越小，DEA 有效性越低。②θ0 等于 1，eTS-0+eTS+0 大于 0，则 DMU 为弱，DEA 有效。③θ0 等于1 情况下，êTS-0+êTS+0 等于 0，则 DEA 有效。若 DEA 判定为有效，经过 DMU 的有效原因和程度分析，应当调整原有投入和产出向量，保证 DEA 的有效性。

4 结论

旧工业厂房的节能改造成果，取决于经济效益状况是否良好。本文针对旧工业厂房节能改造的经济效益评价的研究，是从旧工业厂房节能改造的经济构成分析入手，对旧工业厂房节能改造经济效益分析与量化进行分析，主要包括节能改造增量效益分析、节能改造环境效益量化、节能改造功能效益量化等重要内容。最后，本文从 DEA 模型、经济效益评价适用性、评价指标建立、DEA 模型等方面，对其旧工业厂房节能改造的经济效益评价展开了论述。希望本文的研究，能为改善旧工业厂房内部环境，以及能源利用率的提升提供一份借鉴，同时为工业厂房的决策者提供科学依据。